“随着资本市场的开放，B转H未来这是资本的一个发展方向，谁先解决谁先获益，但是并不是所有的房地产企业都具备这样的条件。”中信[简介最新动态]证券首席分析师邓海清在接受凤凰房产专访时表示。
今日上午，内地龙头房企万科[简介最新动态]以介绍形式正式在香港联交所主板挂牌，成为内地第三家B转H股公司。从万科公布B转H方案，历时一年半终于完成了从B股到H股的过渡，而万科此举也被认为是为了谋求深层次的海外发展平台以及全新的资本市场融资渠道。
“B股市场是以前外汇管制下的产物”，邓海清认为，B股是金改和股改留下的尾巴，B股的转型在新的中国金改的攻坚阶段将会是最先行的改革内容。
B股属于国内资本市场，而H股属于境外资本市场，邓海清认为，首先，国内的企业资本会受到管制，在B转H的过程中会受到证监会、外管局的监管。其次，B转H还需要得到股东大会的通过，需要大小股东意见达成一致，“这不是所有的企业都可以做到的”。只有成功跨越这两道门槛的企业才有资格去谋求H股的上市。
邓海清认为，对于开发商来讲，获得H股融资平台最主要的是为了获得一条低成本的海外融资通道，“这才是企业最关心的问题”。在他看来，万科B转H后，可以避开国内市场融资的监管，提供一个全新的低成本的融资渠道，这对房地产开发企业来讲优势很大，“谁最先拿到这个渠道谁将先拿到第一单红利。”
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