在周边国家中，越南最喜欢抄中国的作业：许多中国的经济指导文件，越南中央甚至连抬头都没改，就下发给各省学习。
中文互联网将之形容为，“中国摸着石头过河，越南摸着中国过河”。
但当前越南经济却出现了大问题，为何它学中国学得这么像，非但没拿到中国的成就，反而掉进坑里？
除了人口、体量、机遇、时代等因素外，也和越南过于迷信“中国经验”有关。
当前越南的经济危机，来源于房地产泡沫破灭，而房地产之所以出现大泡沫，就不能不提一件往事。
2015年6月的时候，我国为了刺激楼市，提出了“货币棚改化”，越南看到相关文件后，也紧跟中国调整楼市政策。
中国十几亿人口，楼市放开限制，可以挖掘增量；而越南体量太小，需求市场不够，该怎么办呢？
越南采取的办法：内部不够对外借，不但扩大市场，还能吸引外资！
在2015年中旬，越南提出对标“中国经济政策”的两项重要举措：
一、推出30万亿越盾的购房贷款计划，支持各阶层买房，使国内需求猛增。 二、允许外国居民以及外国公司，购买越南当地的房产。
随着这两大政策的颁布和实施，越南楼市的交易量开始飞升，房价也一路狂飙。
短短10个月的时间，越南几个大城市的核心商业区，平均价格上涨了2倍，其他一二线地段，也上涨了65%
新楼盘如雨后春笋般冒出来，楼市进入了一个爆发期，无论外国投资客还是东亚炒房团，纷纷聚焦越南。
最疯狂的时候，越南35个城市的新房均价，已经高达1.7万人民币一平米。
胡志明市中心的房价，更突破了5万人民币每平米，价格和同期中国的一线城市齐平。
这一轮房价暴涨，让越南的楼市风光无限，经济节节攀升，但也为后面暴雷埋下了巨大的伏笔。
房地产行业高杠杆、高负债、高利率，天然就让投资者没法坐稳。
苟着不动只能还债，必须主动出击，不停贷款圈地，用新流水覆盖旧账本，才能追求更高的利润。
越南在经济上各种学习隔壁，自然也借鉴了“土地抵押融资”的循环模式：
开发商先借高利贷拍下土地，再用拍下的土地，当做抵押找银行贷款。 等银行的新贷款到了，又拿去拍新地，新地再被当做抵押，继续贷款。
现在被判死刑的“越南女首富”张美兰，就是贷款圈地的典型案例。
张美兰作为地产商，手里有规模巨大的“西贡银行”，一手地产，一手银行，玩起了左脚踩右脚的“梯云纵”。
她一边用银行不断提供资金，一边用拍地不断消耗资金，拿着金融“永动机”，进行大规模扩张。
为了更好地集资，她学习隔壁邻居的先进经验：通过抵押土地，然后发行债券，再把这些债券打包成金融产品，卖给了普通投资者。
之前老猫在《越南经济陷入困境》中提到过，这种操作就是庞氏骗局。
一旦房价没法持续上涨，整个资金链就会断裂。
到了2022年，由于外界经济环境的变化，美联储开始不停加息。
美元的利率蹿到了5.5%，开始大规模回流，外资纷纷撤离越南，导致越南楼市出现恐慌性抛售。
价格由供需决定，抛售潮开始后，房主为了抢跑只能不停降价，导致市场预期被进一步看空。
开发商的资金链开始出现问题，之前那些高息借贷的压力，一下子变得沉重起来。
而且楼市“买涨不买跌”，由于市场信心丧失，新房销售也变得越来越难，很多项目开始出现烂尾。
这一系列的连锁反应，让越南的房地产市场陷入了困境。
根据越南相关新闻报道，越南有超过1200个楼盘成了烂尾楼，涉及金额高达800万亿越南盾，约为人民币2850亿。
越南不论从国土面积、人口还是GDP，都相当于隔壁一个省的体量。
如果东大某个省，出现了1200多个烂尾楼盘，这后果敢想吗？
这一数字对越南来说，无疑是一次极其沉重的打击。
张美兰的经济骗局，自然浮出了水面。
西贡银行累计向她提供了44亿美元的贷款，如今银行已经被掏空，但拿来抵押的土地，早就跌破当初的抵押价！
此外，张美兰还涉嫌在债券发行中，挪用资金超过125亿美元，这个数字超过23年越南GDP的3%。。。。
西贡银行钱没了，但是债务还在，储户手中的钱怎么办？这自然引发了一波银行挤兑潮，大家都想提款自保。
人同此心，心同此理，本就风雨飘摇的西贡银行，短短几个月内，存款骤降了80%
按照这种速度，西贡银行可能在半年内就会破产清盘，甚至可能引发整个金融系统的崩溃。
为了应对这一危机，越南央行不得不出手干预，向西贡银行注入240亿美元的”特别贷款”。
这个数字为越南全年GDP的5.6%，外汇储备的四分之一！
但这种临时注资，并没有恢复市场信心，央行只能继续硬着头皮放血。
根据越南的数据，该国一共才800多亿美元的外汇储备，现在只剩下600亿不到。
但作为出口型国家，它的原料和机械设备，大多依靠进口，这600亿美金是留着续命的！
越南现在很麻烦：不管西贡银行，金融系统会宕机；输血西贡银行，会把外汇储备耗尽，变成第二个阿根廷。。。
站在越南领导人的角度，死刑都便宜了张美兰：她只能死一回，根本抵消不了对越南的罪过！
“越南学中国，最后踩地雷”的惨痛教训，给周边国家带来了深刻启示：
第一，各国国情不同，对它国的项目经验，决不能盲目照抄。
毛委员能取得革命胜利，也是坚持独立自主，不迷信苏联经验，将马克思主义基本原理，与中国实际情况相结合。
国画泰斗齐白石先生，也有句流传很广的名言，“学我者生，似我者死”！
越南不顾自身与中国的差异，盲目采用中国的经济措施，最终求荣反辱。
第二，房地产问题如果处理不好，会引爆整个经济市场。
房价不可能只涨不跌，它必须遵循价格规律，楼市的发展和衰落，也有内在的经济逻辑。
如果只看到房价暴涨的好处，看不到其中蕴含的风险，下一个踩雷的，就不止越南了！
