作为当前国民经济的支柱行业，房地产牵动着多个行业的神经，这让房价问题异常复杂。
房地产并非简单的卖房子，它包含了家居、建材、玻璃、钢铁等在内的几十个上下游行业，涉及几千万的就业量。
为什么相关部门拼命维持楼市？因为楼市遇冷，对整个产业链都会造成影响。
01
早在零几年的时候，就有专家谈及楼市两难：放任不管，泡沫变大；戳破泡沫，无数失业。
房地产吸引了巨额资金，虽然存在烂尾楼等问题，但确实有大部分钱用于盖房子，维持了数额巨大的建筑业岗位。
建筑业是劳动密集行业，相同资本单位的情况下，它对劳动力的吸收能力，远强于其他行业。
它的就业门槛足够低，小学没毕业也用得上，工资又有优势，别的行业很难做到这点。
同样就业门槛较低的餐饮服务业，对年龄的限制，对薪资的提供，都远不如建筑业。
五十出头的建筑工很常见，但五十多的服务员就少见了，这个年纪在服务行业，一般都是做保洁。
但保洁吸纳的劳动力，能有多少呢？
除了就业以外，上下游行业的兴衰，也和楼市密切相关。
统计局发布过一份数据：由于上施工与新开工面积缩减，房企上游供应商业绩出现大幅度下滑。
02
2023年上半年，建筑及装潢材料类商品零售额为735亿元，同比减少6.7%。
其中，建材类行业受到地产需求下降和成本上升的影响，多家钢铁和玻璃企业表现低迷。
唯一有利好的，只有家居行业，因为部分手里有余钱，但不愿买房的客户群体，选择了“旧房翻新”。
除了就业与行业，还要考虑到地方财政来源，主要是卖地收入。
如果房价跌得太狠，很多公共服务也没钱维持……
而企业问银行贷款，也往往拿土地做抵押，一旦房价下跌，造成资不抵债，恐怕一堆烂账要爆……
说了这么多，是承认房地产的重要性，也理解官方对房地产的扶持。
但房地产泡沫非常严重，居民杠杆率较高，更是不能回避的问题。
中国居民杠杆率虽低于美国和英国，却已超过日本和德国。
此外，中国居民杠杆率的增长速度，让其他经济体望尘莫及。
03
2000年，居民杠杆率仅为5%，2008年升至18%，2015年又升至39.9%
到了2020年，居民杠杆率直接上升至62.2%；今年年初央行披露了一份数据：截止2022年末，中国居民杠杆率为71.8%
这个数字是2015年的两倍，是2008年的4.5倍
居民杠杆率的迅速上升，意味着居民债务的持续扩大，而房贷是居民债务的主要来源。
如果房价持续上涨，房贷金额也会随之增加，居民杠杆率也会继续加码。
杠杆率到极致后，一旦哪天收入增长低于预期，或者房价出现大幅回落，金融风险就会随之而来。
届时个人财富缩水，无法偿还贷款本息，银行也无法回收贷款，经济生活将面临各种混乱。
要想避免房价突然暴跌，就得舍弃眼前利益：打开房价限制，让市场回归理性，而不是维持现状。
人不能和客观规律对抗，价格是供需决定的，全世界都是如此。
现在的商品房待售面积，已经远远超过需求了！
《中国金融杂志》早在2020年5月份，发布了一份“城镇居民家庭资产负债调查课题组”调查报告。
04
根据调查数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%
有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%
有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
而随着市场供需关系的转变，房地产作为投资保值的属性已经发生逆转，那些炒房客已经开始退场。
房地产的价值，必然回归原本的价值区位，甚至会跌破原本的价值。
就如同鹤岗房价一样，当供给远远大于需求的时候，那么房价跌破成本价也很正常。
另一方面，随着我国人口增长变化，新生代儿童数量锐减，由此而来的影响也在持续蔓延。
新生儿数量减少，让幼儿园、学校的招生，从原来的种种限制，变成种种优惠。
随着户口政策的持续放开，学区房、落户等附加的房地产价值，正在渐渐消逝。
房价回归应有价格区间，已是大势所趋，这个时候顺应市场，固然会损失一时利益，但起码不会让房价自由落体。
沙子捂得越紧，以后漏的越多，人需要面对现实，在现实面前，我们想象力越丰富，后果往往越严重！
