在人口地理学中，归纳人口变化，主要分两个方向：一为自然增长，二为机械增长。
自然增长，即出生人口减去死亡人口；机械增长，即迁入人口减去迁出人口。
按道理只要数据详实，小学生也能判断人口变化，但香港的人口数据却令人迷茫。
一方面说人口继续增长，今年继续提升；一方面说人口不断减少，放开入户门槛。
我看了下不同的统计口径，大体判断是：从2019年以后，香港就进入负增长，一直持续到2022年都未好转。
但到了2023年，对比上一年出现了几万人的增长，也算摆脱了“负增长”，只不过内部对这个数据有争议。
香港虽然一直抱怨“人多地窄”，但真出现人口减少，它也急得不行！
毕竟在现代社会，人口是一切经济活动的基础，没了人口就没了市场、没了机会、没了人才、没了未来。
香港的经济崛起，其实和大陆差不多，也是从“人口红利”开始的。
二战以后，西方国家的工业化基本到了瓶颈期，出现大规模的低端制造业转移。
当时的香港，聚集了大批从广东、福建等地过来讨生活的穷人。
这些人薪资低微，只求一口饭吃，是标标准准的“廉价劳动力”。
依靠着劳动力的庞大基数，香港成功接受了英国的产业转移，工业经济得到快速提升。
香港工业经济的成功，带来了外资的青睐，让它们在香港进一步扩大了投资。
到了20世纪80年代，中英就香港问题达成一致，香港经济从出口转型到金融业。
在香港回归前夕，其外汇储备，就已经达到了600亿美元。
香港在鸦片战争前，是一个人口不到5000的小渔村，今时今日的香港人口，却已超过700万，成为全球人口密度最高的地区之一。
当前的香港经济，以产业多元化发展为主，要保持经济高速增长的态势，就离不开各类人才和消费人口。
香港的人口增长和经济发展，有着密不可分的关系。
经济和人才，起到相辅相成的作用：以经济吸引人才，用人才拉高经济。
然而在这种繁荣的背景之下，香港已面临巨大危机。
有港媒报道，自2019年6月起，香港人口出现了60年最大跌幅，减少超过24万。
到了2022年，香港人口约为729万人，较2021年减少约6.8万。
如果从19年算起，已少了19万人，即按年减少0.9%，连续3年出现下跌。
更麻烦的是，香港本轮的人口减少，并非自然减少，而是机械减少！
这些流失的人口中，绝大多数都是香港的中产阶级，其中不乏专业技术人才。
这对香港直接产生了两个影响：房价被看空、劳动力不足。
很多移民的港人为了早日出去，不惜低价卖房，导致市场价格下调。
按香港金管局数据，香港整体住宅楼价，较2021年高位累计下跌13%。
按香港土地注册处数据，2023年9月香港楼宇买卖合约共3893份，环比、同比分别下跌16.5%、19.5%；
消息出来后，港媒纷纷惊呼：这是首次出现楼宇买卖合约，低于4000宗的情况。
香港楼市不景气，并非突然发生，之前早有征兆：李嘉诚在22年就开始七折卖楼。
在大陆网民看来，这属于李嘉诚的基操，无非是房价不振，套现跑路，这种事情很正常。
但对香港居民来说，这意味着“信仰”破裂：连李超人都不看好香港房价，这是从未有过的变动！
和大陆这边经常“稳房价”一样，那边港府也开始救市，防止房价跌幅过猛。
23年的十月末，特首李家超发表《2023年施政报告》时指出，香港房屋委员会将放宽房贷政策。
具体措施为：将之前最长30年的房贷延期至50年，让买家有更宽裕的时间还贷。
这么看来，也和大陆这边差不多嘛：房价是不能降的，但可以降首付、增加还款年限。
此外，将额外印花税的适用期，从3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%；
可能很多胖友不知道这额外印花税的意思，这里给大家科普下。
印花税的始作俑者，其实是大陆买家： 从08年以后，大陆买家不停在香港买房，由于需求旺盛，导致香港房价持续上涨。
高房价导致民众怨声载道，港府迫于舆论压力，于2012年10月起，征收非港居民在香港买房的税费。
这个税种被称为“特别印花税”，又称买家印花税。
当年港府在对外宣传中，将“特别印花税”视为抑制房价的重要措施。
绝不能让楼市的发展方向，与经济基调背道而驰。 在维护社会民生和金融稳定的大前提下，港府会毫不犹疑地推出强有力措施，维持市场健康平稳发展。
那时是12年，业界人士普遍认为：越来越多内地人到香港买房，恐怕“特别印花税”压不住房价。
等到了23年，港府为了刺激内地居民来买房，对征收期限和税率都做了调整，而且“先免后征”。
此外，为了尽快稳定市场，香港不断降低落户门槛，还开启“生娃奖励”。
从2023年10月25日开始，只要在香港出生，且父母其中一方，为香港永久居民的新生儿，可以领取2万港元奖励，为期3年。
但“生娃奖励”背后，除了港府展现“惠民诚意”外，也和经济下行、大陆竞争、澳门抢人因素有关。
因为在香港吸引人才的同时，澳门也在对外发布人才引进的法案。
澳门立法会已通过了相应法案：只要符合高端人才、优秀人才和高级专业人才的要求之一，就能够直接申领澳门身份。
这显然是在和香港同台竞技，开启新一轮抢人大战。
港府现在各种鼓励生育，在大陆某些人看来很蠢：
这些孩子才出生，离你需要的人才，还隔着二十年时间，补贴有毛线用？
但在港府的角度，只有让他们放心在香港生孩子，才对香港有归属感。
而有了归属感，才肯留在香港：我的家就在香港，换个地方重头再来成本太高。
补贴生育不能只看现在，更要着眼未来：连最基本的生育负担都不肯减免，还要人把香港当自己家，这不搞笑吗？
