一条“深圳楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的新闻，近日在网络上流传并引发广泛关注。
根据流传的信息，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台。
业主们在2020年～2022年，陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米。
近期，深圳房产中介宣称，该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。
得知消息的老业主异常愤怒，声明因为降价不合理，从即日起开始断贷断供。
看到业主声明，老猫的第一反应是“业主很有幽默感”。
断贷的法律责任，业主让住建局和开发商承担，他们就能够承担了？
按照这个逻辑，别说房贷和车贷，花呗、借呗、信用卡也都不用还了。
等到了还款日，只要发个声明：个人债务逾期的一切后果，将由美国和日本承担。
这些老业主的威胁，我觉得官方看都不看，无非打打嘴炮，求个按闹分配。
真有弃房断供的魄力，用得着来网上磕头卖惨吗？
那些遭遇烂尾楼的业主，明明自己占理，社会舆论同情，都不敢轻易断供。
已经交房的业主，因为对降价不满意就断供，真以为国家机器会惯着他？
断贷可不是上征信这么简单，会产生违约金和滞纳金，后面还会有律师费。
如果连续三个月断贷，银行就会强制执行，启动房子的法拍程序，用法拍款项来补差价。
过去房价上行周期，法拍以后还完银行贷款，剩下点汤汤水水还能分给业主。
现在房价什么行情？一手房、二手房都卖不动，法拍房怎么出手？
就算最后法拍成功，以现在的法拍价格，最后得到的款项，肯定还不掉银行的贷款。
这个时候业主就麻烦了：房子被没收了、原来的首付和房贷打水漂了，剩下的贷款依旧要还。
不还款就要承担法律责任，就算砸锅卖铁把剩余的款项还了，房子也早被拍卖了，钱依旧打水漂。
对于业主来说，弃房断供是一件风险极大，收益极小的非常之举，威胁不了银行与开发商。
随着房价下行，除了老业主闹事，后面还有经营贷这个大烟花要爆，大家可以蹲一下新闻。
因为之前深圳房价猛涨，贷款利息高达5个点，当时的经营贷只需要3个点，中间有2个点的利差。
于是许多人注册空壳公司，拿自己的房子做抵押，套取利率为3个点的银行经营贷，用这个经营贷，去买利率5个点的房子。
如今房价跌了，利率跟着跌了，贷款也到期了，差价也要补了，烟花等着上演了。。。
我理解老业主的心情，设身处地站在他们的角度：邻居只用一半的钱，就拿到了自己的房子，换了谁心理也没法平衡！
但高房价真的撑不下去了，难道是开发商不想赚钱吗？是没人买房啊！
市场经济讲究公平买卖，当年房子供不应求价格就高，现在房子供过于求价格就低。
供求决定价格，这是客观经济规律，不是靠胡搅蛮缠就能避开的。
一开始都说房价如同年龄，永不下降；后来又说一、二线房价永远保值。
现在这些没人信了，就换成了一线城市核心区永远保值。
深圳虽然是一线城市，但和它的邻居广州一样，都要面对房价下降。
从2021年下半年开始，深圳楼市就开始走向下行。
根据相关平台的统计数据，2023年的深圳二手房成交均价，从2021年的8万元/平方米，跌至6.5万元平方米，跌幅接近两成。
现在深圳的很多新房市场，早就没了当年的高冷，不少楼盘开盘时就有9折、87折等优惠。
按照深圳的规定，开发商可以申请调整在售项目备案价格，但不得低于八五折。
从公开信息看，开发商也没有主动调低备案价，而是拼命维持市场价格。
因为房子是买涨不买跌，一旦公开降价，不仅老业主不满意，新的购房者也会担心继续降价，房子就更难卖了。
但维持备案价也不行，市场规律不以人的主观意志为转移，不降价就是卖不动。
深圳的解决办法，是通过中介渠道商来降价：渠道商以较低价格与中介签约，负责向外销售。
中介拿到合同后，会通过“团购”、“内部价”、“老带新”等名义，进行实际降价。
这样一来，房价下降就不再是开发商的锅，变成了老业主给新业主的福利。
原来业主与开发商的矛盾，也变成了业主内部矛盾，楼盘也可以销售。
但业主们也不是傻子，有的小区就制定了攻守同盟，就算是“老带新”、“团购”也最多九折五，不许降价。
这个时候，开发商就把房子“卖给”中介（不网签），房子就成了二手房，再以“二手房”的形式出价，原来的价格照样维持不住。
形势永远比人强，办法总比困难多。
随着楼市的不断下行，开发商为了回笼资金，肯定会有越来越多的招数，业主们还是早点接受现实为好。
价格由供需决定，就算靠胡搅蛮缠锁住小区的房价，这个价格没有市场承认，也是纸面价格，其实毫无意义！
打个比方：老猫规定自己公众号的文章，价值十万元一篇，大家觉得有意义吗？
不被市场接受的价格，哪怕开出天价也是自娱自乐，自欺欺人！
