早上发了两篇文章，全部未过审，今天聊点能聊的吧，比如恒大欠了多少钱？
前几天，恒大有个新闻刷屏互联网：根据港交所的公告，恒大有3163亿到期债务未还。
评论区有人疑惑：不是说欠了两万亿吗？怎么变成三千亿了，是偿还了大部分吗？
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先说下恒大债务总额，截止2022年底，是2.44万亿。
港交所公告中的3163亿，是到期未偿还债务，不是债务总额，还有很多债务没有到还款期。
抛开这些到期债务，目前恒大逾期未兑付的商票，高达2055亿，也是天文数字。
看恒大的新闻多了，总觉得“亿”这个单位量词，好像也不过如此，算不得什么。
然后对比了下自己的工资，发现这个债务如果我个人来还，要还到太阳爆炸那会儿。。。
恒大彻底躺平以前，网上哄传恒大欠了两万亿，当时各方辟谣，还要起诉“造谣”的自媒体。
可等账本公布以后，才发现确实是谣言：因为2万亿根本打不住，还要加上4000个亿。
造谣：恒大欠了两万亿！
辟谣：不止欠了两万亿！
相关方是懂辟谣的，堪称地狱笑话！
02
很多人都奇怪，人力有时而穷：普通人再怎么折腾，能有千万或者百万债务，都算小小震撼了。
创业者欠上亿债务也理解，可许家印到底是怎么操作，才能欠下2.44万亿的债务？
债主也没有聚宝盆，哪来这么多钱给他霍霍？
其实这些债务中，实打实借钱的部分没那么多，它是由不同领域组成。
恒大的债务主要分为三部分，分别是合约债务、借款债务与工程债务。
第一块属于合约债务，大概是7200亿，主要是欠购房者的债务。
买卖双方签订合同，恒大收取了购房者的购房款，但房子迟迟没有交付直至烂尾，这个债务就是合约债务。
截至目前恒大未交付的房子，共计超过80万套，其中在建项目占比较少，大多都是烂尾停工的项目。
这类债主是最惨的：房子房子拿不到，贷款贷款继续还，想停贷就征信伺候，真不忍心展开写。
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第二块属于借款债务，大约有6100亿，这部分是银行和其他金融机构借给恒大集团的。
属于实打实的现金借款债务，也是普通人能理解的债务，自然也是皮带哥最上心的债务。
第三块属于工程债务，在1万亿左右，主要是盖楼、盖房子所使用材料的钱。
这部分钱不是恒大支付，而由供应商替恒大垫付，恒大有义务偿还，但现在直接摆烂不还。
这三块是大头，其他债务主要是利息和其他费用，加起来有1000个亿。
这一千亿的数字虽然庞大，但在两万亿面前，属于边边角角，算不得什么。
恒大债务本来就重，而且70%以上属于有息债务，每拖一天都会有几亿的利息，债滚债，利滚利，规模越来越大。
话说回来，恒大能借这么多钱，欠这么多债，许皮带固然罪该万死。
但某些单位难辞其咎，要负直接责任。
04
不过无论是某些单位，还是许皮带，他们并不恨彼此，只会恨那些不买房的居民：你们要是肯买房，问题不就解决了吗？
恒大这种发展模式，被业内称作“三高”：高负债、高周转、高杠杆。
在房地产上行周期，可以凭借居民购房热情，玩一玩“九个碟子罩十个碗”的游戏。
只要资金链不断裂，游戏就能玩下去。
但随着经济形势变化，房地产进入下行周期，出现了大量的库存积压、价格也无法坚挺。
曾经上车的居民，纷纷想着下车，没上车的年轻人，也不愿为了一套房子背半生债务。
房地产出现市场供需失衡、投资回报断崖下降等情况，资金链开始断裂。
原来的“三高”模式破产，只剩下千疮百孔与一地鸡毛，对经济与社会的伤害，现在才刚刚浮现。
这事究竟如何收场，非老猫能预测，但恒大还债肯定没戏，能把烂尾楼交付，就算梦幻结局了。
一声叹息！
