为了刺激楼市，部分银行开放了“气球贷”，在解释这个“气球贷”之前，先给大家科普下民间的绝户网。
“绝户网”也叫“断子绝孙网”，这种捕鱼网的网眼极小，有些甚至不足一厘米。
为了保护生态环境，我国渔业部门规定：渔民出海捕鱼的渔网，应用直径必须超过39毫米（3.9厘米）！
但部分渔民贪图一时之利，使用直径不足1厘米的绝户网：它网孔极小，入水后会越沉越深，形成一条直线。
随着渔船的移动，这条直线如同扫帚一般，扫荡经过的一切水域，将大鱼小鱼一网打尽，连小虾米也逃不掉。
这种毁灭性的捕捞方式，严重地破坏了水域的生态平衡。
首先，过度捕捞小鱼小虾，使它们无法长大，会断绝渔业的可持续发展。
其次，把小鱼小虾抓完了，其他大型鱼类也会失去觅食来源，无法维持生存。
长期使用绝户网捕捞，对渔业资源的破坏是不可逆的，甚至会造成濒危海洋生物的灭绝。
古人说，“数罟不入洿池，鱼鳖不可胜食也”，意思是不要把细密的鱼网放入大塘，就会有吃不完的鱼和鳖。
今人说，“割韭菜得留着韭菜根”，地里的韭菜虽然割一茬长一茬，但如果连根割了，也就没法再长了。
这样“可持续发展”的道理很多很多，但在楼市问题上，这些大道理就是不起作用。
先是某些地方，将15%的首付调整为7.5%，鼓励居民用7.5万元，买下市价100万的房子，背十倍的债务杠杠！
现在又来气球贷：只要买房，可以先息后本，十年不用还本金。
利息和本金相比是小头，因此前期的还款金额较小，后期的还款金额较大。
“前小后大”的设计，像是一个气球的形状，所以这种方式叫做“气球贷”。
同样背了100万的房贷，如果是常规贷款，每月都要还本金加利息，持续几十年直到还清。
但气球贷另有玩法：允许当事人在3年、5年甚至10年内，每月只还很少的利息，不需要还本金。
乍听起来，是降低门槛的“好事”：担心房贷，不想上车？没事，前几年可以少还点，几年后再还大头。
但债务始终存在，等还完前面的小金额贷款，就需要分一次或几次，偿还所有本金！
某人使用气球贷买房，一开始每月只要还一两千。
直到某天银行宣布，利息已全部还完，请尽快偿还90万本金！
贷款人如果不能归还高额本金，这轮“气球贷”就以爆炸结束！
可能有胖友问：这么高的杠杆，听起来好像挺危险，无什么不直接降房价？
首先，房价牵涉面太广，涉及利益太多。
如果能直接降价，压根不用出台救市政策，遵循价格规律即可。
其次，虽然“气球贷”的杠杠确有风险，但事实正确，不代表政治正确。
风险的发布者和承担者，也并非一体：你有风险，不等于我有风险。
你不喜欢加杠杆，你认为加杠杆有风险，你不看好楼市，不代表别人也是这么想。
总有人想加杠杆、总有人觉得房价一定会反弹，现在是“抄底”的好机会。
不管这类人比例有多低，考虑到中国十几亿的人口基数，再低的比例也是天文数字。
通过降首付和调利率的方式，就能把这帮有潜力可挖的人筛选出来，让他们买房才是最终目的。
非常时期，蚊子再小也是肉，值得缩小网眼，把那些小虾米也一勺烩了！
老猫理解救楼市的必要性，但有个事实必须要讲清楚：
当初引爆金融海啸的“次贷危机”，也是被“气球贷”捣鼓出来的。
千禧年的时候，美国房地产非常火热，很多人都想买房，但承受不起高昂的月供。
气球贷应运而生，成为许多人的首选，可到了07年和08年，许多房贷的本金也到了归还期，而房主却根本无力偿还！
一时间不良贷款激增，美国楼市出现剧烈震荡，连带着将金融机构拖下水，最后全世界都被连累！
不要说什么国情不同，“气球贷”这玩意就是危险，而且出现过前车之鉴！
现在这个经济环境，别说十年后了，就算五年后、三年后、甚至十个月后，会是什么情况，谁又能说得清？
气球贷的设计中，只是前期还款少，并没有任何减免，也不可能降低购房者的负担。
考虑到实际利率和经济形势，反而是一种更高成本的负债。
除非购房者能确定：未来几年的收入，一定会越来越高，现金流不会出现任何风险。
但现在的就业市场，能不能支持这种自信呢？万一赌输了呢？
如果实在不想看那些复杂的分析，大家只需记住一个简单道理：
真是好事，轮得到你？前几年房价猛涨那会，对各种的买房限制都忘了？
