今天看到一句话，是凤凰湾区财经论坛上某个人说的：房价一旦下跌，连40块的咖啡都不敢喝了。
最近我确实发现了这个现象，喜茶奈雪之前的平均价格30块左右，现在也降下来了，很多都是十几块了。
房地产带来的财富效应消退是一个非常危险的信号。
近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。房屋价值缩水带来的消费降级，是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。
换句话说，其实这部分中产本身就是穷人。
房产财富的增长，只是一种虚幻的感觉。当房价上涨的时候，他们觉得自己财富增加了，可以多花钱去消费。而这只是一种感觉。他们的收入并没有明显增加，现金流也没有增加，也没有把房子卖掉变现，只是以为账面上的财富增加了。
而现在这种幻觉打破了。
这才发现，原来自己还是个穷人。
眼看着房价下跌，眼看着增值的房产一步步变成了负资产，并没有什么办法去改变这件事。因为损失厌恶，又不情愿卖房。见过从未真正拥有过的高价格，所以不想把房子便宜几百万卖掉。
就只能在下跌通道里，无止境地熬着。
幻想中的救命稻草，一个个消失。
从最早的认房不认贷，到降低利率、降低首付，一线城市放松限购，再到房地产收储，都没有用了。
现在很多人期待的是美联储降息，认为资金会回流，来拯救我们半死不活的楼市。
会有用吗？
我认为这也是一厢情愿。
资金是非常诚实的，哪里有收益高，就会去哪里。你这里没有值得购买的资产，别人为什么会来呢？没有增长预期的市场，谁会加入呢？
我研究房子很长时间了，清楚房产在操盘手内部的重要性，也清楚房地产在经济中的作用，也了解全球主要城市房地产的涨跌规律。
曾经我也是坚定地相信核心城市的房子，不会一直下跌的。在过去几十年，都没有出现过这种情况。
但现在，我觉得刻舟求剑式的想法，已经没有太大意义。
因为在某个地方，经济规律并不总是奏效的。
他们有更大的力量，来左右民众关心的东西。他们有所谓的大棋，有你理解不了的大局。只要代价不是自己，就不会太在意你的感受。
我更加理解均贫富是怎么回事了。
真正的有钱人，都躲起来了，没有声音了。刚刚成为首富的黄峥，也想要拼命甩掉这个头衔。
大众看不到这些富人的身影，就会当他们消失了。
还有很多老板，不至于到富豪的那种，这几年做生意大多也是亏损的。再加上最近几年税务查得严了，很多中小企业和个体户都很难受。
中产也消失了。
因为他们的财富大多都在房子上，房价不断下跌，财富持续蒸发，自以为是的中产，成了连咖啡都不敢买的穷人。
大公司的降本增效，说白了就是裁员，也让一批背着房贷车贷，年入几十万的那种打工人，陷入了痛苦的境地。失去了收入来源，就会直接返贫。
通缩螺旋下，房子已经变成了负担。
房价不断下跌，但你的负债是刚性的，还在不断吃你的现金流，会压的你喘不过气。
其实不只是房子，这两年各种人民币资产，其实都在下跌。很多所谓的花里胡哨的资产，底层资产都是房子，区别就是暴雷时间的早晚。
所谓的“财富神话”逐渐褪去，大家的资产在缩水，财富差距也被缩小。
依然在活跃的，就只剩下了穷人。
因为资产下跌而产生的均贫富，就这么发生了。
