今天关于买房，有两个热点消息。
第一个新闻：厦门全面取消限购，无论本地户口还是外地户口，想买都可以买，之前的购房门槛一律取消。
除了取消门槛，厦门还给了其他“利好”：凡是二孩及以上的家庭，买第二套房算首套，买第三套房算二套。
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这句话被网友调侃为：居民要想穷得快，多生孩子多买房！
这句话的灵感，来自于九零年代的计生标语，“农村要想奔小康，少生孩子多养猪”。
因攻击性比较强，后一句话还做了修改，变为“少生孩子多种树”。
但原标语我小时候见到过，还问过父亲：为什么孩子要和猪放一起？
这就是时代的黑色幽默：当年要“少生孩子多养猪”，今天要“多生孩子多买房”。
第二个新闻：亮亮丽君夫妇被打。
一对普通的年轻夫妻，因为买到烂尾楼，从此生活毁于一旦，各种艰难奔波。
他们去融创直播维权，却被一顿拳脚送进了医院。
人被打伤了，车钥匙被抢了，手机也被抢了，班也没法上了。
可他们做了体检后，不在乎自己的身体，只是心疼3000的体检费。
医生劝他们住院，他对着镜头发问：我住院的钱，谁来给呢？
现在很多平台都在讨论这事，朋友圈中的几个律师，都想联系这对夫妇，给他们做免费的法律咨询。
02
我很奇怪，私信了其中一位：你们律师都这么善良吗？网上也有好多律师，想免费给他们提供法律服务。
朋友回答：没办法，律师这个行业太卷了，要想拿资源必须有名气，名气怎么来？就靠那些热点案子啊。
这种热点新闻，同行都是挤破头想给他们法律顾问，只要成功和他们搭上线，一下就有了曝光度。
名气打响了，资源也就来了，这次免费根本不要紧。
我听了默然无语，不知是感叹那对夫妻，还是感叹律师这个行业。
无论如何，只要能接洽成功，对双方而言都是好事，希望他们能早点选一个靠谱的法律顾问。
老实说，这个“夫妻被打”的热度，远远赶不上“厦门取消限购”的热度，一个是全平台限流，一个是全平台推送。
我强行把它们放一起，是希望多一个人能看到这件事，多一个人了解他们的委屈。
普通人能做的不多，但做点什么，总比什么都不做要好。
03
说回今天的主题：厦门的取消限购，多子女二套房算首套。
这给我的第一反应，是《大明王朝》那句“以改兼赈，两难自解”。
提出这个建议的高翰文，自认为这是“一举两得”的妙招。
但其他官场大佬看他，都觉得这人是脑子被驴踢了，典型的书生空谈。
要不是个人品德操守过关，编剧又不停发鸡腿，早就成了“替罪羊”被送上囚车。
所以，大家要认真想一想，这种“多生孩子就可以多买房”的利好，真的是利好吗？
厦门楼市今年都疲软成啥样了？
从三季度以来，就频频率先发布房地产松绑政策。
从降低二套房贷首付比例、岛外取消限购限售，再到土地限价取消。
除了不肯降房价，其他法子都用尽了，拼命刺激楼市的交易与需求。
但市场是怎么回应这些“利好”的呢？
9月份厦门一、二手商品房成交量，继续持下滑态势，环比下跌8.6%。
进入10月以后，各一线城市纷纷推行“认房不认贷”政策，再叠加假期长假，引起了一波恐慌性购买，成交比9月上升不少。
但到了10月中旬，市场情绪稳定，居民纷纷反应过来，楼市交易又再次下跌，重回九月状态。
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据国家统计局公布的相关数据，厦门新建商品房价格，在9月份环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；
同样是9月份，厦门二手房价格，环比下跌0.7%，同比下跌5.1%
值得一提的是：九月份的厦门，无论是新房价格环比跌幅，还是二手房同比跌幅，都是全国第九。
在整个三季度，厦门商品房供应29.8万平方米，环比下降53.7%，同比下降49.5%；
成交25.65万平方米，环比下降61.9%，同比下降34.18%
自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑，叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑。
其中8月和9月的单月成交量，均不足10万平方米。
厦门的楼市已进入冰点，彻底从“卖方市场”变为“买方市场”。
虽然厦门频频出台“利好”政策，但在“供需决定价格”这个市场规律面前，整体房价难挡下滑之势。
请注意：这不是厦门主动要降房价，而是无法阻挡房价下滑趋势，主动与被动之间，一定要分清。
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楼市下行，也直接影响厦门对土地的态度。
10月17日，厦门一则地块的出让公告，引起舆论重视。
因为这则公告，并没有提及限地价、限房价，也不设拍卖底价，而是按“价高者得”确定受让人。
这意味着，厦门从16年就开始实行的“限地价、竞配建”方式，已经走向终点。
随着经济环境的变化，厦门岛内外土拍热度，呈现量价齐跌：
岛内人口多，产业全，地块成交率高，但单价明显下滑，利润空间收窄；
岛外人口少，潜力小，地块动辄流拍，投资者已纷纷被套牢，无法下车。
厦门往年的土地出让金，往往是500亿起步，今年都快结束了，还在200亿左右徘徊。
悲观预估：年底能到250亿，也就是去年的一一半，那都算奇迹了。
而参与拍地的房企，数量越来越少不说，拿地意愿也越来越低。
曾经“你追我赶”的土地竞拍，已经成了过去式。
时代在变，环境在变，经济在变，厦门应该想一想：市场真正需要的“利好”，到底是什么？
那些急着去楼市“抄底”的胖友，请看看“亮亮丽君夫妇”的遭遇，多想想自己的处境。
